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O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo tem enfrentado mudanças significativas, especialmente no primeiro trimestre de 2023. Grandes instituições financeiras e bancos têm reduzido sua ocupação, levando a um aumento da vacância. Essa tendência de devolução está de acordo com os dados recentes do RealtyCorp Analytics, referentes ao primeiro trimestre do ano.
No primeiro trimestre de 2023, a absorção líquida, um importante indicador de crescimento ou retração do mercado de escritórios, ficou negativa em São Paulo, atingindo 8.364m² pela primeira vez desde o segundo trimestre de 2021. Indicando uma retração no mercado.
A taxa de vacância nos escritórios de alto padrão em São Paulo chegou a 22,35% no período, quando analisadas todas as regiões da cidade.
Empresas que absorveram espaços no 1T de 2023:
As empresas ocupantes de edifícios A e A+ que mais alugaram novos espaços no primeiro trimestre de 2023 em São Paulo foram:
Empresas que devolveram espaços no 1T de 2023:
Por outro lado, as empresas de alto padrão que mais devolveram espaços no primeiro trimestre de 2023 foram:
Preços dos aluguéis e impacto do modelo híbrido
Além disso, houve variações nos preços de aluguéis no primeiro trimestre de 2023. Em particular, na região da Nova Faria Lima, centro financeiro do Brasil, o preço médio ponderado de locação aumentou de R$ 90/m² no terceiro e quarto trimestres de 2022 para R$ 120/m².
No entanto, a taxa de vacância nessa região também aumentou no primeiro trimestre de 2023, de 3,79% para 5,56% – fruto dessas devoluções.
Em outras regiões consolidadas como Chucri Zaidan, Vila Olímpia e Pinheiros, não houve aumento na média do preço pedido. No entanto, a taxa de vacância teve pequenas variações nessas áreas.
Na região da Paulista, ocorreu uma redução na média ponderada do preço pedido, mesmo com uma taxa de vacância praticamente estável.
Um fator relevante a ser considerado é o modelo híbrido de trabalho, que se tornou uma realidade para muitas empresas. Esse modelo tem contribuído para a redução da ocupação dos espaços corporativos, pois permite que as equipes trabalhem de casa em dias alternados, reduzindo a necessidade de espaços físicos maiores. Essa prática tem sido adotada tanto por empresas grandes quanto pequenas.
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Observações sobre o mercado imobiliário corporativo
Outro destaque no setor de imóveis corporativos é a ausência de novo estoque de escritórios na cidade de São Paulo pela primeira vez desde 2006. No último trimestre de 2022, mais de 76.000 m² de novos escritórios foram entregues, mas no primeiro trimestre de 2023 não houve novas entregas, indicando o início do fim de um ciclo de grandes entregas.
Apesar de algumas entregas ainda estarem previstas para acontecer até 2025, novos projetos estão sendo analisados com muito mais critério, já que o cenário ainda é bastante nebuloso para o futuro.
Esses são alguns dos resultados e indicadores apurados no primeiro trimestre de 2023. Para obter dados detalhados, consulte o RealtyCorp Analytics do 2º trimestre de 2023, que apresenta os dados referentes ao 1º trimestre do ano.
Texto escrito por: Redação Realtycorp
