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Análise do mercado de escritórios em São Paulo em 2024: entenda as tendências de valorização dos aluguéis e queda na taxa de vacância nas principais regiões corporativas.
Recentemente, destacamos a resiliência da Nova Faria Lima, em São Paulo, que se manteve competitiva mesmo durante a crise de Covid-19. Atualmente, os aluguéis na região podem chegar a R$ 400/m².
Nesse sentido, como tem se comportado o mercado de escritórios em São Paulo em outras regiões da cidade? Confira quais regiões também viram seus aluguéis valorizarem e a taxa de vacância diminuir neste primeiro semestre. Leia mais aqui: Valorização dos aluguéis e resiliência da região da Nova Faria Lima: um panorama corporativo
Aluguéis de escritórios se valorizam e vacância cai em regiões corporativas de São Paulo
O desempenho do setor corporativo na Chucri Zaidan em 2024 foi um dos destaques do trimestre, com a locação de 20 mil m².
Conhecida por deter os edifícios mais novos e modernos da cidade, o preço médio pedido na região subiu de R$ 97,57 no 1º trimestre de 2024 para R$ 99,83 no 2º trimestre de 2024.
Além disso, ao comparar com o mesmo período do ano anterior, observa-se um aumento de 4,39 pontos percentuais. Especificamente, o preço médio pedido na região no 2º trimestre de 2023 era R$ 95,44; agora está em R$ 99,83.
Já a taxa de vacância caiu de 26,36% para 24,32% do 1º trimestre para o 2º trimestre de 2024. Vale lembrar que a região apresentava 33,37% de taxa de vacância no 2º trimestre de 2023 (considerada muito alta).
Por outro lado, quando comparamos o período — do 2T de 2023 para o 2T de 2024 — houve uma queda de 9,03 pontos percentuais nesse indicador. Leia também: São Paulo: preço dos aluguéis sobem e taxa de vacância cai 2º Trimestre de 2024
Impacto da valorização dos aluguéis em São Paulo em 2024
Em 2024, o mercado de escritórios em São Paulo continua se valorizando, com regiões como Berrini e Pinheiros se destacando.
Berrini: modernização e acessibilidade
A região da Berrini, a região está estrategicamente localizada próxima a importantes vias de acesso, como a Marginal Pinheiros, por exemplo. Além disso, tem fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas.
Adicionalmente, a área é bem servida de transporte público, incluindo linhas de trem e ônibus, o que facilita a mobilidade para quem trabalha e circula na área.
Nos últimos anos, a Berrini passou por um intenso processo de verticalização e modernização. Como resultado, o desenvolvimento de edifícios comerciais de alto padrão, muitos deles com certificações ambientais como LEED, tem atraído grandes empresas nacionais e multinacionais. Entre elas, destacam-se os setores de tecnologia, finanças e serviços.
Hoje a Berrini conta com 575.889 m² de estoque total (Corporate Classe A+/A), distribuído em 31 imóveis. A região apresentou queda na taxa de vacância, saindo de 19,10% no 1º trimestre de 2024 para 16,28% no 2º trimestre de 2024.
Por outro lado, o preço médio pedido sofreu uma pequena redução, de R$ 91,22 para R$ 89,39 o m² – vale lembrar que o cálculo do preço médio é efetuado de maneira ponderada à vacância.
Em contrapartida, a absorção líquida positiva foi o indicador de destaque no período, alcançando 16.213 m² no 2º trimestre de 2024 ante 1.858 m² do trimestre anterior. Esse resultado representa um aumento de 72,60% de um trimestre para outro.
Pinheiros: tradição e inovação
Pinheiros é um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de São Paulo, conhecido por sua combinação de áreas residenciais, comerciais e culturais. Nos últimos anos, o mercado imobiliário corporativo em Pinheiros tem se consolidado por sua localização estratégica e diversidade de serviços.
Situado na Zona Oeste de São Paulo, com fácil acesso a importantes avenidas como a Rebouças e a Faria Lima, a região possui um estoque total de 375.799 m² (Corporate Classe A+/A). Esse estoque está distribuído em 26 imóveis, além de possuir mais de 80 mil m² de atividade construtiva. Leia também: Novos escritórios em construção em São Paulo estão em regiões descentralizadas
Além disso, a região de Pinheiros também apresentou aumento no preço médio pedido, saindo de R$ 157,18 no 1º trimestre para R$ 160,32 no 2º trimestre de 2024. Isso representa um aumento de 3,14 pontos percentuais.
Na comparação por períodos — do 2T de 2023 para o 2T de 2024 — o aumento do preço médio pedido de aluguel foi de 10,35%.
Em relação à taxa de vacância, não houve alteração de um trimestre a outro, mantendo-se em 15% (2T de 2024).
Vila Olímpia e Faria Lima:
Quando consideramos a Vila Olímpia, o preço médio pedido também subiu, saindo de R$ 136,00 para R$ 138,00, um amento de 1,95 pontos percentuais. Além disso, a região manteve a taxa de vacância em 11% no 2º trimestre de 2024.
Já a Faria Lima manteve o preço médio pedido de R$ 111,00 por m², contudo, apresentou aumento na taxa de vacância. Era 10,70% no 1º trimestre de 2024; agora está em 12,64% (2T de 2024). Esse aumento se dá, principalmente, pelo aumento dos valores em negociações de revisão contratual. Com o preço subindo, muitas empresas não conseguem continuar pagando para estar nessa localização.
Leopoldina/Barra Funda e Paulista: ajustes e reduções
A região da Leopoldina/Barra Funda possui 348.060 m² de estoque total (Corporate Classe A+/A), distribuído em 20 imóveis. No 2º trimestre de 2024, a região manteve o preço médio pedido de R$ 72 o m² e apresentou queda na taxa de vacância. Nesse sentido, saiu de 38,85% no 1º trimestre para 37,32% no 2º trimestre de 2024.
Em contraste, com um estoque total de 586.877 m² (Corporate Classe A+/A), distribuído em 46 imóveis, a região da Paulista apresentou queda nos dois indicadores.
O preço médio pedido saiu de R$ 119,46 no 1º trimestre de 2024 para R$ 116,19 (2T de 2024), e a taxa de vacância caiu de 18,10% para 15,60%, uma diferença de 2,48 pontos percentuais.
Conclusão
O mercado de escritórios em São Paulo mostra sinais claros de recuperação e dinamismo, com várias regiões apresentando melhorias significativas em termos de valorização de aluguéis e redução de vacância.
Além disso, a resiliência e a capacidade de adaptação do mercado paulistano são evidentes, tornando-o um ambiente atrativo para investimentos e negócios. Confira todos os resultados do 2º trimestre de 2024 e outros períodos, acessando o Novo RealtyCorp Analytics Dinâmico.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp
