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A região da Nova Faria Lima, estrategicamente posicionada entre as Zonas Oeste e Sul de São Paulo, continua a se destacar como o epicentro financeiro da cidade. Este status é refletido nos valores elevados de aluguel, com preços que podem alcançar R$ 400 por metro quadrado, consolidando-se como o endereço corporativo mais prestigiado da capital paulista.
Mesmo em períodos de adversidade econômica e incertezas, como a pandemia de Covid-19 em 2020, a Nova Faria Lima demonstrou resiliência e competitividade.
Nesse sentido, enquanto outras regiões de São Paulo enfrentaram aumento na taxa de vacância e devoluções de espaços comerciais, esta região manteve-se abaixo de 10%. Sobre a recuperação do setor de escritórios em São Paulo, leia também: São Paulo: preço dos aluguéis sobem e taxa de vacância cai; ocupação de escritórios registra novo crescimento no 2º Trimestre de 2024
Panorama geral da Nova Faria Lima
No segundo trimestre de 2024, o preço médio dos aluguéis na Nova Faria Lima registrou um aumento de 14,37% em comparação ao mesmo período de 2023, passando de R$ 211,51 para R$ 241,92 por metro quadrado para imóveis de perfil Classe A+/A, mesmo com uma ligeira elevação na taxa de vacância, fruto de novas entregas na região.
Além disso, comparando com o segundo trimestre de 2022, quando o preço médio era R$ 163,18, a valorização alcançou impressionantes 48,25%.
Durante o período mais intenso da crise sanitária, entre o segundo trimestre de 2020 e 2021, a região ainda registrou um aumento de 22,75% nos valores de aluguel. Isso só foi possível por conta da baixa taxa de vacância e por haver demandas grandes na região, mesmo nessa época – vale lembrar do BTG Pactual alugando 5.000m² no final de 2021, por exemplo. Para saber mais sobre as tendências e oportunidades de aluguéis na Nova Faria Lima, clique aqui.
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Principais empreendimentos da região da Nova Faria Lima
A alta demanda na região é tamanha que nem a entrega de novos empreendimentos, como Union e Mansur, impactou os preços. Pelo contrário, por serem prédios boutique, acompanharam a tendência de alta.
Entre os imóveis de destaque, o Platinum Office, localizado na Rua Amauri, por exemplo, negocia aluguéis a R$ 370 por metro quadrado. O mais caro preço pedido atualmente. Este edifício, pertencente ao FII HGPO11 – CSHG JHSF Prime Offices, conta com 11 andares e lajes a partir de 218 metros quadrados, abrigando empresas do setor financeiro, primordialmente.
Já o Union Faria Lima, propriedade do VBI Prime Properties FII, apresenta preço pedido de aluguel de R$ 315 por metro quadrado. Trata-se de um edifício boutique, entregue no final de 2023, com lajes menores.
Ele é seguido de perto pelo Birmann 32, com um preço médio de R$ 320 por metro quadrado, embora não exista disponibilidade de locação no momento. A última locação no prédio – de uma empresa de energia – foi registrada no segundo trimestre de 2024 no valor de R$ 295 o metro quadrado, sem contar o aluguel das vagas de garagem. Quando leva-se em consideração também os preços das vagas de garagem, o aluguel fechado salta para R$ 310,00 por metro quadrado.
Por fim, o Faria Lima Financial Center, com 17 andares, apresenta preços pedidos de R$ 320 por metro quadrado. O imóvel abriga empresas de renome como Bank of America e CSN. Descubra como sua empresa pode se beneficiar dos empreendimentos de ponta na Nova Faria Lima hoje mesmo!
Oportunidades competitivas de locação nos arredores
Os preços mais caros de aluguel também abrem oportunidades de locação nos arredores da região. Nesse sentido, em busca de localização estratégica e valor mais competitivo, o edifício JK 1600, na Av. Juscelino Kubitschek, é uma excelente alternativa.
Com um andar corporativo de alto padrão de 852,86 metros quadrados disponíveis para locação, o imóvel mantém uma taxa de vacância de apenas 6,67% e um preço competitivo de R$ 175 por metro quadrado.
Além de infraestrutura completa, o edifício oferece fácil acesso a importantes vias e serviços da cidade, elevando o potencial de negócios na região. Contate a RealtyCorp e saiba mais.
Outras oportunidades incluem o Edifício Oscar dos Santos Emboada, em Pinheiros, que oferece 612,12 metros quadrados de área BOMA com arquitetura inspirada na técnica japonesa Wafu. Saiba mais aqui.
Além deste, o Icon Faria Lima, com 756,06 metros quadrados, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, é outra opção. Para mais detalhes, clique aqui.
Ambos os edifícios proporcionam ambientes sofisticados e acessíveis, próximos a importantes centros de transporte e serviços. Consulte outras ofertas disponíveis na Faria Lima, Rebouças e Pinheiros clicando aqui.
Em suma, o mercado imobiliário da região demonstra altíssima solidez, baixa vacância e valorização de aluguéis. Para saber mais, consulte outros indicadores no Novo RealtyCorp Analytics.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp
