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O primeiro trimestre de 2025 já nos deu uma amostra de como o mercado de escritórios está se comportando neste ano. Nós, da RealtyCorp, acompanhamos tudo de perto com nossa plataforma RealtyCorp Analytics, e queremos compartilhar com você um resumo rápido e direto sobre os dados do mercado de escritórios no período.
Este post traz os primeiros números e tendências observadas em São Paulo e no Rio de Janeiro. É uma visão geral inicial, e na semana que vem traremos uma análise mais completa e aprofundada. Por agora, vamos conferir o que os primeiros dados do mercado de escritórios nos dizem?
Absorção positiva no 1T25 é impulsionada por edifícios classe A+/A
O mercado de escritórios da cidade de São Paulo manteve o otimismo neste começo de ano. Vimos a taxa de vacância do mercado da cidade de São Paulo (Corporate e Office/Todas as classes) continuar caindo, fechando o 1T25 em 15,19%. Além disso, o saldo entre áreas ocupadas e desocupadas foi positivo: mais 70.364 m² foram absorvidos (absorção líquida) no período.
A preferência por prédios mais novos e modernos (Corporate classes A+ e A) continuou forte, sendo responsáveis pela maior parte dessa ocupação positiva nos dados do mercado de escritórios de São Paulo no 1T25. Regiões importantes como a Nova Faria Lima (com taxa de vacância abaixo de 10%), Berrini e Chucri Zaidan (ambas com redução na taxa vacância e absorção líquida positiva) também mostraram bom desempenho.
Essa dinâmica do mercado de escritórios de São Paulo nos últimos anos fica mais clara ao observar a evolução no nosso Painel de Tendências para São Paulo:
A retomada do Rio ainda é tímida?
Já no Rio de Janeiro, os dados do mercado de escritórios apresentaram um ritmo diferente no 1T25. A taxa de vacância continuou mais alta, fechando em 18,39%. Houve um saldo positivo de ocupação (absorção líquida), mas em menor escala (+3.406 m²). Ainda assim, notamos procura por escritórios nos prédios de maior qualidade (A+/A).
O comportamento histórico do mercado carioca também pode ser visualizado em seu Painel de Tendências:
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Estado de São Paulo lidera crescimento
Passando para o setor logístico, no 1T25, o estado de São Paulo continuou mostrando sua força como principal mercado do país. A disponibilidade de galpões de alto padrão (A+/A) seguiu baixa: a taxa de vacância fechou em 8,86%, um resultado ainda menor que no final de 2024. O estado também registrou uma boa absorção líquida (saldo de áreas ocupadas) de +80 mil m² para esses imóveis no trimestre.
E o otimismo por lá continua: mais de 2 milhões de m² de galpões A+/A estão em construção apenas no estado de São Paulo, indicando confiança na demanda futura por espaços modernos e bem localizados.
Essa performance no mercado logístico de São Paulo reflete a tendência nacional. Em todo o Brasil, a vacância geral do setor caiu para 7,80% e a absorção líquida foi de expressivos +476 mil m² no 1T25.
Quer Aprofundar? Prepare-se para a Análise Detalhada do 1T25!
Este foi um resumo rápido dos principais dados do mercado de escritórios no início de 2025, com base nas informações do RealtyCorp Analytics. Vimos a cidade São Paulo com sinais positivos e o Rio com um cenário mais estável.
Como falamos, esta é apenas a primeira visão geral. Se você quer entender melhor o que esses dados do mercado de escritórios significam, ver detalhes por região, comparativos e o que esperar para os próximos meses, fique ligado!
Na próxima semana, publicaremos aqui no blog uma análise completa e detalhada do primeiro trimestre de 2025, cobrindo não só escritórios mas também o mercado logístico.
Acompanhe a RealtyCorp para se manter informado sobre o mercado imobiliário!
Texto escrito por: Redação
