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Embora os dados ainda estejam em fase de fechamento, é possível visualizar o impacto dos resultados do 4T24 e as perspectivas para o primeiro trimestre de 2025. Os meses iniciais de 2025 foram marcados por um cenário de otimismo nos mercados de escritórios e logístico nacional, refletindo nas operações da RealtyCorp.
Convidamos você a recapitular os principais destaques e análises do 4T24. Este panorama nos ajudará a contextualizar o fechamento do 1T25, que sairá na próxima semana.
São Paulo teve a ocupação histórica de 10 milhões de m²
No quarto trimestre de 2024, o mercado imobiliário corporativo de São Paulo alcançou uma ocupação histórica de mais de 10 milhões de metros quadrados em edifícios das classes A, B e C. A absorção líquida nos edifícios Corporate A+ foi de 98.717 m², enquanto a absorção bruta atingiu 161.874 m².
Regiões como Faria Lima e Vila Olímpia destacaram-se com taxas de vacância abaixo de 10%. Isso reflete a forte demanda por espaços corporativos de alto padrão na capital paulista. Fizemos um post específico sobre esse marco.
Além disso, de acordo com o RealtyCorp Analytics, em São Paulo, o mercado de escritórios corporativos apresentou um excelente desempenho no 4T de 2024, com a absorção líquida registrando um aumento de 39,66% (Classe Corporate A+) e a taxa de vacância atingindo o menor patamar desde o início da pandemia, fixando-se em 15,69% (todo o universo pesquisado).
O que isso traz de insights para nós? Que a confiança das empresas está voltando, e elas estão buscando cada vez mais espaços de alto padrão e em regiões com infraestrutura completa. Essa onda vem do retorno ao presencial e da vontade de criar ambientes que acolham e motivem os funcionários. Se essa energia continuar, 2025 tem tudo para ser um ano incrível para o mercado de escritórios!
Saberemos na próxima semana! Cadastre-se em nossa newsletter e receba o fechamento do 1T25 em primeira mão.
E qual foi a classe de escritórios que mais se destacou?
A demanda por edifícios de escritório classe A+ impulsionou a ocupação, especialmente nas regiões da Faria Lima, Nova Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi. O valor médio de locação também acompanhou essa tendência, com um aumento de 7,6%, atingindo R$ 261,59/m² na mesma classe.
Como essa movimentação impacta as empresas que buscam um novo endereço em São Paulo? É uma pergunta que estamos nos fazendo diariamente, ainda mais com o modelo presencial se tornando uma realidade cada vez maior na rotina de empresas.
E já vínhamos falando sobre esse cenário otimista aqui no nosso blog, a partir de dados do RealtyCorp Analytics, como nesta publicação aqui com uma visão geral dessa análise.
Também mencionamos que os principais destaques, em São Paulo, foram em Corporate A+ na Faria Lima, Nova Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi (leia aqui). Destacamos nesse intervalo o desempenho do Rio de Janeiro, com um avanço na demanda e uma queda na taxa de vacância.
O mercado de escritórios do Rio de Janeiro vive uma nova fase
Até pouco tempo atrás, o mercado de escritórios no Rio de Janeiro enfrentava desafios de ocupação. Mas agora, com a vacância caindo e a absorção líquida crescendo, estamos diante de uma nova fase.
No Rio, o mercado de escritórios também apresentou sinais de recuperação, com a taxa de vacância caindo para 24,24% e a absorção líquida crescendo 35%, atingindo 36.405 m² – em ambos, no recorte Corporate A+, A, B e C.
O segmento A+ reduziu a vacância para 32,29%, enquanto os escritórios B e C registraram a menor taxa (20,94%) e um forte aumento na ocupação. Isso mostra que a recuperação está ganhando força e a demanda por espaços premium está cada vez maior.
“A retomada da demanda no Rio de Janeiro é impulsionada pelo retorno gradual ao trabalho presencial e pela busca por espaços que ofereçam um ambiente de trabalho moderno, confortável e inspirador. As empresas estão priorizando a qualidade de vida e o bem-estar de seus colaboradores, o que se traduz em uma maior procura por escritórios com infraestrutura completa e serviços agregados”, destaca Marcos Alves, CEO e Sócio-Fundador da RealtyCorp.
- Você acompanha o mercado fluminense de perto e quer se aprofundar? Também temos esse post aqui.
Mercado logístico tem queda recorde na taxa de vacância e aumento na ocupação
O mercado logístico nacional encerrou 2024 com a menor taxa de vacância dos últimos dois anos, fixando-se em 8,03%. O setor atingiu 91,97% de ocupação, com destaque para São Paulo, que lidera com 45% dos condomínios logísticos do país e uma vacância de 8,11%.
São números ótimos e estamos ansiosos para ver como o setor se comportou no primeiro trimestre de 2025. Para quem deseja se informar mais sobre esse nicho, trouxemos diversas análises interessantes em outro texto – aqui.
Observamos que o crescimento do e-commerce, a digitalização da cadeia de suprimentos e a busca por eficiência operacional foram os principais impulsionadores do mercado logístico brasileiro.
A demanda por galpões modernos, bem localizados e com infraestrutura completa continua em alta, o que gera oportunidades para investidores e empresas em expansão.
De forma mais resumida, a taxa de ocupação de 91,97% indica que a demanda por espaços de armazenagem segue forte, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e pela digitalização da cadeia de suprimentos.
Buildings Exclusive
E para dar uma turbinada nesse apanhado de informações, outra recomendação de leitura é um post que fizemos, a partir de uma cobertura nossa do 16º Buildings Exclusive.
Em um bate-papo com nosso time de comunicação, Fernando Didziakas, sócio-fundador da Buildings, não poderia ter sido mais assertivo: “Estamos muito otimistas para 2025, especialmente após um 2024 com grande volume de movimentações no mercado”. A seguir, cenas dos próximos capítulos. Fiquem ligados.
Em breve: RealtyCorp Analytics T1 2025
A RealtyCorp ainda destaca que, em breve, com a divulgação do “RealtyCorp Analytics 1T 2025”, teremos um panorama mais atualizado do mercado, a partir de uma análise de dados.
“O mercado segue aquecido, com absorção líquida positiva e taxa de ocupação em crescimento. O ano de 2024 foi muito forte, e acreditamos que essa tendência continuará em 2025 e 2026. As regiões primárias estão bem ocupadas, o que tem impulsionado a demanda por regiões secundárias e terciárias. Esse movimento reflete toda a cadeia do setor, e nossa própria expansão comprova isso – dobramos de tamanho e ampliamos nosso escritório para acompanhar esse crescimento. O início de 2025 já se mostrou intenso, reforçando a expectativa de novos negócios e um ano extremamente dinâmico”, reforça Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
- Com o RealtyCorp Analytics 1T2025 chegando, teremos ainda mais dados e insights para compartilhar. Não perca!
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Texto escrito por: Redação
