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O mercado logístico no 3T 2025 atingiu um novo patamar no Brasil, operando próximo ao limite da capacidade com uma taxa de vacância de apenas 7,48% nos ativos de alto padrão (Classe A+/A). Essa escassez de espaços reflete a força da demanda e reforça a necessidade de decisões estratégicas antecipadas.
Segundo o RealtyCorp Analytics 3T 2025, a absorção líquida superou 817 mil m², um resultado que reforça a intensidade das operações logísticas em todo o país. “A taxa de vacância de 8% é considerada baixa. Quando isso ocorre, a oferta fica escassa e os preços tendem a subir”, explica Rodolfo Coelho, diretor de Novos Negócios da RealtyCorp. Além disso, o preço médio de locação, por exemplo, manteve-se elevado, fechando o trimestre em R$ 28,11 por m² no mercado nacional triple A (AAA).
Essa realidade revela um mercado maduro, seletivo e altamente competitivo. “O mercado logístico dobrou de tamanho nos últimos 10 anos e tende a crescer 100% novamente. Há espaço para isso, mas em quanto tempo isso acontecerá ainda é uma dúvida, já que depende de muitos fatores”, afirma Coelho. De fato, o crescimento acelerado é impulsionado pela digitalização de serviços e pela consolidação do comércio eletrônico, que ampliaram as necessidades de armazenagem e distribuição em regiões estratégicas do país.
Expansão do mercado logístico no 3T 2025: foco no Sudeste
O levantamento da RealtyCorp mostra que São Paulo e o Sudeste seguem liderando a expansão logística nacional. O estado com o maior PIB do país possui o maior estoque, a maior atividade construtiva e o índice mais alto de projetos. “Esses números são puxados pela região Sudeste, que continua sendo o grande motor do setor”, destaca Coelho. Nesse sentido, a presença de novos empreendimentos e a alta atividade construtiva nessas áreas reforçam o protagonismo regional.
A leitura dos dados do RealtyCorp Analytics 3T 2025 também evidencia a consolidação de uma nova dinâmica de investimento. “A chegada de grandes fundos e proprietários profissionais trouxe uma nova maturidade para o setor”, observa Coelho. Segundo ele, o cenário atual reflete a combinação entre infraestrutura de qualidade, profissionalização da gestão e maior seletividade na escolha de ativos.
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Planejamento é palavra de ordem
Com o mercado operando próximo ao limite, antecipar decisões tornou-se essencial para quem busca espaço em galpões de alto padrão. Justamente por isso, a evolução do mercado de condomínios logísticos em 3T 2025 mostra que a previsibilidade e o monitoramento constante dos indicadores são fatores determinantes para garantir competitividade. “É preciso compreender o comportamento do setor e agir antes que as oportunidades desapareçam”, conclui Coelho.
Diante da oferta restrita e da elevação dos preços, as empresas precisam atuar com planejamento, agilidade e visão estratégica. “Além de um estudo detalhado do mercado, é fundamental adotar soluções como pré-locação e projetos BTS (built-to-suit), que tendem a se tornar cada vez mais frequentes”, diz o executivo. Ele destaca ainda as diferenças marcantes entre os submercados: “Enquanto Guarulhos registra baixíssima vacância e preços elevados, o eixo da Régis Bittencourt ainda apresenta alta disponibilidade de espaços e preços mais atrativos — mesmo estando em regiões geograficamente próximas.”
Os dados do RealtyCorp Analytics reforçam que o futuro do mercado logístico brasileiro será marcado por expansão acelerada, profissionalização e seletividade. Em resumo, a trajetória aponta para um ciclo de crescimento sustentado, em que qualidade e estratégia definirão os novos líderes do setor.
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Texto escrito por: Rodolfo Coelho, Diretor de Novos Negócios da RealtyCorp.
Formado em gestão de empresas e com especialização em CORPORATE REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT pela FDTE, com mais de 12 anos de experiência na área comercial, atuando no mercado imobiliário corporativo com foco na representação de empresas nacionais e internacionais. Orientando e transmitindo valioso conhecimento do mercado de forma a sustentar as decisões de negócios. Conduziu projetos de novas locações, expansões, renovações, renegociações e rescisões de contratos de locação.
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