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O mercado imobiliário do Rio de Janeiro encerrou 2024 com sinais positivos de reaquecimento. Dados do RealtyCorp Analytics – 4T 2024, considerando as todas as classes (A+, A, B e C) do universo Corporate, revelam que a taxa de vacância apresentou queda. Além disso, a absorção líquida cresceu expressivamente, indicando uma retomada gradual da demanda por escritórios na capital fluminense.
Você sabe o que isso significa na prática? Para entender, é fundamental analisarmos a fundo as particularidades deste setor. E a seguir, vamos fazer uma análise sobre o mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
→ Nota: este post será muito importante para você que está pensando em alugar escritórios comerciais no Rio de Janeiro ou está pesquisando imóveis e lajes corporativas na capital fluminense.
Mercado de escritórios do Rio de Janeiro Mostra Sinais de Recuperação
A análise mostra, de fato, no quarto trimestre de 2024, a taxa de vacância do mercado carioca caiu para 24,24%, uma redução em relação aos 24,97% registrados no trimestre anterior (3T)- considerando todas as classes (Corporate A+, A, B, C).
Dentro deste mesmo recorte, o estoque total de escritórios no Rio de Janeiro alcançou 5.529.701 metros quadrados, dos quais 4.189.331 metros quadrados estão ocupados, o que corresponde a 75,76% da oferta disponível no mercado.
E aqui, vem uma notícia animadora: esses números evidenciam uma leve recuperação no setor – houve um ligeiro avanço ante o trimestre anterior (3T) (cuja taxa de ocupação foi de 75,02% – 4.152.925 ocupados versus 5.535.306 de estoque).
Além da queda na taxa de vacância, absorção líquida melhora em 51%
Outro dado relevante que podemos ver no RealtyCorp Analytics – 4T 2024, é o aumento na absorção líquida (para as classes Corporate A+, A, B, C), que chegou a 36.405 metros quadrados no período, representando um crescimento de 35% em relação ao terceiro trimestre de 2024, quando o indicador foi de 26.775 metros quadrados. Esse movimento reflete uma maior ocupação de escritórios, impulsionada pela busca de empresas por espaços modernos e estrategicamente localizados.
Por outro lado, a absorção bruta sofreu uma queda de 29%, passando de 84.087 metros quadrados no 3º trimestre/24 para 60.118 metros quadrados no 4º trimestre/24. Esse movimento sugere que, apesar do aumento na ocupação, o volume de novos contratos ainda oscila devido a fatores como novo estoque e atividade construtiva.
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Panorama do mercado de escritórios por categoria
No quarto trimestre de 2024, o mercado de escritórios do Rio de Janeiro apresentou um cenário variado, com desempenhos distintos entre as diferentes classificações.
O segmento de alto padrão (edifícios de escritório classe A+) demonstrou resiliência, com a taxa de vacância diminuindo de 34,12% no terceiro trimestre para 32,29% no quarto trimestre. Ainda assim, a área total ocupada por escritórios A+ aumentou de 710.484 metros quadrados para 730.144 metros quadrados, apesar da absorção líquida ter caído significativamente de 48.489 metros quadrados para 19.660 metros quadrados.
O mercado de escritórios classe A demonstrou cautela, com a taxa de vacância estável em 28,82% e a ocupação praticamente inalterada, com 541.909 metros quadrados no terceiro trimestre e 541.476 metros quadrados no quarto trimestre. Contudo, a absorção líquida, por sua vez, apresentou uma queda significativa, passando de 7.314 metros quadrados para -434 metros quadrados.
Já as classes B e C apresentaram um bom desempenho, com a menor taxa de vacância entre todos os segmentos, atingindo 20,94% no quarto trimestre, ante 21,53% no terceiro trimestre. Contudo, a ocupação aumentou de 2.900.532 metros quadrados para 2.917.711 metros quadrados, e a absorção líquida se recuperou significativamente, passando de -29.028 metros quadrados para 17.179 metros quadrados.
Dinâmica do Mercado: Home Office, Escritórios e a Demanda no Rio de Janeiro
O mercado imobiliário corporativo do Rio de Janeiro está se recuperando, com a taxa de vacância do universo Corporate caindo para 24,24% no quarto trimestre de 2024 e a absorção líquida aumentando para 36.405 metros quadrados. Além disso, essa demanda é impulsionada pela busca por escritórios, com mais de 75% do estoque já ocupado.
Com os dados RealtyCorp Analytics é possível identificar que o retorno das empresas ao trabalho presencial e a diminuição do home office estão contribuindo para essa revitalização. As classes B e C lideram a ocupação, com a menor taxa de vacância (20,94%) e alta absorção. O segmento A+ se mantém resiliente, enquanto a classe A demonstra cautela.
Essa tendência sugere um aumento na demanda por escritórios no Rio de Janeiro, com empresas voltando a buscar espaços para o retorno ao trabalho presencial. Para uma análise mais detalhada e insights exclusivos sobre o mercado de escritórios da capital fluminense, acesse o RealtyCorp Analytics.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
