(11) 95060-0756 
O fechamento do segundo trimestre de 2025 confirma a continuidade de tendências importantes e reforça o papel da RealtyCorp como referência em inteligência de mercado. O período foi marcado por dois grandes movimentos: a explosão da demanda no setor Logístico, puxada por São Paulo, e a ampliação da recuperação no mercado de escritórios paulistano, agora mais sólida e abrangente. O Rio de Janeiro, por sua vez, manteve sua trajetória de estabilidade, com mudanças internas que merecem atenção dos players.
Em termos de números absolutos, dentro do mercado de edifícios de escritórios Corporate (todas as classes) em São Paulo, o segundo trimestre de 2025 fechou com 12.341.030 m2 de estoque total e 10.267.212 m2 de ocupação – ante 12.312.744 m2 (estoque total) e 10.155.904 m2 (ocupação) no trimestre anterior (1T25). A taxa de vacância, nesse mesmo recorte, ficou em 16,80% inferior ao 1T25 (17.52%). A absorção líquida para o período foi de 120.598 m2 ao passo que a absorção bruta foi de 246.876 m2
“O RealtyCorp Analytics é um relatório que fazemos a cada trimestre com o objetivo de entender como se comporta o mercado imobiliário corporativo e, claro, munir nossos parceiros e nosso público com um diagnóstico profissional sobre este mercado”, afirma Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Leia também:
- Guarulhos ganha protagonismo no mercado logístico da Grande São Paulo
- Conjuntura econômica: o efeito da macroeconomia no setor imobiliário corporativo
- Previsões Mercado de Escritórios 2025: Análise do 1º Semestre e Tendências
Condomínios Logísticos: São Paulo lidera a aceleração nacional
O segmento logístico foi, mais uma vez, o protagonista do trimestre. A absorção líquida nacional atingiu 960.723 m², praticamente o dobro do registrado no 1T25, com vacância em baixa, na casa dos 7,70%.
O motor desse avanço foi, sem dúvida, o estado de São Paulo, que saltou de 76.967 m² no 1T25 para 537.924 m² no 2T25 em absorção líquida – uma performance que reforça a atratividade da região para operações logísticas modernas e de grande escala. Vale destacar que 96% dessa absorção se concentrou em ativos de padrão A+/A, mostrando a consistência da demanda por qualidade e eficiência operacional.
“Estamos diante de um dos melhores trimestres para o mercado logístico em anos, com São Paulo consolidando seu papel como verdadeiro pólo de inovação e eficiência no setor. A busca por ativos de alto padrão segue ditando o ritmo dessa expansão”, comenta Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Escritórios em SP: entenda como a recuperação ganha força e profundidade
Diferentemente do 1T25, quando a categoria “Outros” (B e C) ainda apresentou absorção líquida levemente negativa, neste segundo trimestre todas as classes registraram absorção líquida positiva, incluindo a “Outros”, com +21.104 m². Esse dado reforça a percepção de que a recuperação já não é isolada em ativos de alto padrão, mas está se disseminando por todo o espectro de qualidade, sinalizando um mercado mais saudável e robusto.
“O mercado de escritórios em São Paulo começa a mostrar uma recuperação mais abrangente e consistente. O que antes era puxado apenas pelos segmentos A+ e A, agora se espalha, indicando maior confiança e maior dinamismo dos ocupantes”, avalia Alves.
Rio de Janeiro: mercado imobiliário corporativo com estabilidade e resiliência
A cidade do Rio de Janeiro manteve sua linha de estabilidade, ainda que com nuances interessantes. Dentro de mercado corporate (todas as classes), a absorção líquida positiva de 3.574 m² e a taxa de vacância em 23,45% apontam para um mercado que segue ativo, mas que mostra oscilações entre as classes de ativos.
O que mudou foi o perfil dessa absorção líquida: enquanto no 1T25 a classe A+ foi a principal responsável pelo resultado, no 2T25 ela registrou desempenho negativo (-1.490 m²), cabendo à categoria “Outros” a sustentação do saldo positivo.
O comportamento indica uma maior sensibilidade do mercado carioca a preço e uma flexibilidade na escolha dos ocupantes.
Fique ligado, pois a partir da semana que vem, traremos mais informações e insights, com riqueza de detalhes sobre cada um dos mercados: Escritórios São Paulo, Escritórios Rio de Janeiro e condomínios logísticos.
Quer entender melhor as oportunidades para o seu negócio?
Acesse o RealtyCorp Analytics Painel Dinâmico e explore os dados completos do mercado corporativo. Nossa equipe está pronta para transformar esses números em insights estratégicos para suas decisões de investimento, expansão ou relocação.
Entre em contato e vamos conversar!
Texto escrito por: Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
