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Quando se fala em mercado logístico na Região Metropolitana de São Paulo, nomes como Jundiaí e Cajamar logo vêm à mente. Consolidada há anos, essa região é referência nacional em condomínios logísticos, com infraestrutura robusta e localização estratégica. Mas um novo polo começa a se destacar com força no radar do setor: Guarulhos.
Com localização privilegiada, acesso facilitado à capital e proximidade com o maior aeroporto do país, Guarulhos vem ganhando espaço e se consolidando como um dos hubs logísticos mais promissores do estado de São Paulo. Para a RealtyCorp, que acompanha de perto os movimentos do setor, essa é uma tendência clara – e respaldada por dados.
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Um novo eixo se desenha no mapa logístico
Guarulhos e sua região metropolitana já somam 57 condomínios logísticos ativos, totalizando 2.969.178 m² em estoque. A taxa de vacância é de apenas 9,49%, enquanto o preço médio de locação por metro quadrado alcança R$ 36,50/m² ao mês – acima da média regional.
O mercado local também segue aquecido, com aproximadamente 800 mil m² em construção, o que evidencia a confiança dos investidores na região.
Em comparação, Jundiaí e Cajamar continuam sendo polos importantes, com 2.965.201 m² de m² entregues, 26 condomínios ativos, uma taxa de vacância de 10,52% e um preço médio de locação de R$ 29,87/m² ao mês. No entanto, já operam próximos ao seu limite de expansão, o que reforça o potencial de Guarulhos como próxima fronteira de crescimento.
Dados, tendências e oportunidades
Durante a última edição do Buildings Exclusive, os dados sobre a ascensão de Guarulhos foram amplamente discutidos. No evento, especialistas, investidores e ocupantes finais debateram os rumos do mercado logístico, com destaque para o dinamismo do setor no estado de São Paulo.
No 1T25, o estado liderava com 19,6 milhões de m² de estoque logístico, 2,5 milhões em construção e projeção de mais 8,6 milhões de m² em novos empreendimentos. O levantamento faz parte do RealtyCorp Analytics, estudo trimestral que acompanha de perto o comportamento do mercado nos principais polos logísticos do país.
O que explica o sucesso de Guarulhos?
Além da posição geográfica estratégica, Guarulhos oferece infraestrutura adequada, incentivos locais e ampla disponibilidade de terrenos. Isso atrai empresas que buscam eficiência logística, agilidade na distribuição e maior capilaridade de atendimento.
Mais do que uma tendência, Guarulhos já é uma realidade sólida e em ascensão no setor logístico. Para negócios que visam escala e posicionamento estratégico, trata-se de uma oportunidade concreta de crescimento e otimização operacional.
Sua empresa está pronta para expandir?
Se você busca eficiência logística, proximidade com a capital e acesso facilitado a todo o país, Guarulhos pode ser a escolha ideal para o seu próximo centro de distribuição. Fale com a RealtyCorp. Nossos especialistas estão prontos para entender sua demanda e indicar as melhores opções do mercado.
Atualmente, Rodolfo Coelho é o diretor responsável pelo mercado logístico e estará à disposição para falar mais sobre a “Faria Lima logística”. Há espaços com ampla metragem quadrada e localização estratégica, como esse galpão em Água Chata (Guarulhos), que se encontram disponíveis para locação.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
