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Recentemente, divulgamos o fechamento do segundo trimestre de 2025 – com o RealtyCorp Analytics 2T 2025 -, que confirma a continuidade de tendências importantes e reforça o papel da RealtyCorp como referência em inteligência de mercado. Como sinalizamos antes, o período de abril a junho foi marcado pela explosão da demanda no setor Logístico, liderada por São Paulo.
Condomínios Logísticos: São Paulo lidera a aceleração nacional
O segmento condomínios logísticos foi, mais uma vez, o protagonista do trimestre. A absorção líquida nacional atingiu 960.723 m², praticamente o dobro do registrado no 1T25, com taxa de vacância em baixa, na casa dos 7,70%.
O motor desse avanço foi, sem dúvida, o estado de São Paulo, que saltou de 77.107 m² no 1T25 para 557.552 m² no 2T25 em absorção líquida – uma performance notável que reforça a atratividade do Estado para operações logísticas modernas e de grande escala.
Vale destacar que 96% dessa absorção se concentrou em ativos de padrão A+/A, mostrando a consistência da demanda por qualidade e eficiência operacional.
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“Estamos diante de um dos melhores trimestres para o mercado logístico em anos, com São Paulo consolidando seu papel como verdadeiro pólo de inovação e eficiência no setor. A busca por ativos de alto padrão segue ditando o ritmo dessa expansão”, comenta Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
O estoque total foi de 41.170.587 m², ante 40.132.156 m² no trimestre anterior. Ou seja, houve mais de 1 milhão de m² de entrega da atividade construtiva anterior. Já a ocupação fechou em 37.999.463 m², ligeiramente maior em relação à apuração anterior (37.039.494 m²).
Logística na mídia
Essas movimentações no mercado logístico e a nossa expertise em analisar o cenário foram repercutidas à exaustão pela imprensa. A Veja online publicou uma reportagem destacando a recuperação do segmento logístico, que registrou alta na absorção líquida e queda na vacância no segundo trimestre. Segundo o Analytics, o setor segue como protagonista no mercado imobiliário corporativo.
Já o Metro Quadrado destacou que o mercado logístico bateu recorde de locações no segundo trimestre, com 960 mil m² de absorção líquida, segundo a RealtyCorp. São Paulo liderou a expansão, respondendo por 58% das locações e impulsionado pela demanda por galpões de alto padrão.
O mesmo portal (Metro Quadrado) publicou um artigo do nosso CEO, Marcos Alves, sobre Guarulhos, cujo potencial logístico tem feito da cidade a Faria Lima dos galpões.
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Texto escrito por: Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
