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No dia 5 de agosto, o 18° Buildings Exclusive – evento promovido pela Buildings – atraiu os principais olhares do mercado imobiliário corporativo. Durante a ocasião, dois temas se destacaram: a ascensão dos segmento de condomínios logísticos (com mais ênfase no raio 15km e last mile) e o futuro de algumas regiões em alta, como é o caso da Nova Faria Lima. Vamos debater tudo isso a seguir.
Inúmeros profissionais dessa indústria, como especialistas, executivos e players do mercado imobiliário corporativo, estiveram no Goodman Jaguaré, um galpão recém-retrofitado. O local não foi escolhido por acaso, uma vez que o mercado logístico tem sido uma pauta recorrente (basta acompanhar nosso blog). A RealtyCorp é uma grande apoiadora da iniciativa e marcou presença, como nas outras edições.
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Mercado logístico 15km em São Paulo: Saída Leste e Saída Oeste
O destaque da edição foi o cenário logístico no raio de 15 km da capital paulista, região que concentra operações last-mile, impulsionadas pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de entregas mais rápidas. Esse recorte geográfico, altamente competitivo, abriga centros logísticos estratégicos que vêm recebendo volumes expressivos de investimentos e demanda.
Os dados apresentados mostraram um cenário de contraponto entre as saídas Oeste e Leste da capital. A região Oeste conta com 75 condomínios logísticos e um estoque total de 2 milhões de m², com taxa de vacância de apenas 3,2%. Já a Leste possui 43 empreendimentos e 2,7 milhões de m², mas apresenta vacância maior, de 8,2%. Apesar disso, o futuro promete equilíbrio: enquanto a Oeste tem 144 mil m² em construção, a Leste lidera com mais de 730 mil m² em obras (veja esse comparativo na íntegra aqui).
Quando o assunto é preço, a média pedida na Oeste é de R$ 39,30/m², contra R$ 36,60/m² na Leste. Em termos de ocupantes, a Oeste abriga gigantes como JBS, GPA Grupo Pão de Açúcar, Natura e B2W/Americanas, com áreas que variam de 27 mil m² a mais de 50 mil m². Já a Leste se destaca por operações ainda mais robustas, como Mercado Livre, Shein e Shopee, reforçando sua vocação para operações de altíssimo volume.
Mercado logístico do Brasil no segundo trimestre de 2025
O segundo trimestre de 2025 confirmou a força do mercado logístico brasileiro, com São Paulo liderando indicadores e atraindo boa parte dos investimentos. “O crescimento da regionalização e a sofisticação das operações indicam que o setor continuará a evoluir, fomentando inovação, modernização e competitividade”, destaca Rodolfo Coelho, diretor de novos negócios da RealtyCorp.
Para a RealtyCorp, acompanhar de perto discussões como as do Buildings Exclusive é fundamental para manter-se alinhada às tendências e demandas do mercado.
Nossos executivos participaram ativamente das conversas, reforçando nosso compromisso em oferecer inteligência de mercado e soluções estratégicas que impulsionem os negócios de nossos clientes.
Nova Faria Lima: vacância e ocupação
Além do debate sobre as saídas Leste e Oeste e a ascensão do mercado de condomínios logísticos em São Paulo, outro ponto chamou a atenção. Trata-se do futuro da Nova Faria Lima, atualmente repleta de imóveis A e A+. Não por acaso, é o destino de muitas empresas que desejam um endereço de prestígio. Contudo, a região pode ganhar contornos distintos no que diz respeito à taxa de vacância nos próximos anos.
De acordo com Fernando Didziakas, partner da Buildings, a nova Faria Lima é consolidada e historicamente reconhecida pela alta ocupação e valorização. No entanto, a região merece atenção ao movimento recente de aumento gradual na taxa de vacância e ao volume relevante de novos empreendimentos em construção.
“Embora o índice atual continue baixo, na casa de um dígito, a combinação entre entregas previstas e algumas desocupações programadas indica que haverá mais espaço disponível nos próximos anos. Esse cenário não representa uma crise, mas sim uma fase de maior oferta, que o mercado deve acompanhar com atenção para se ajustar de forma saudável e estratégica”, afirma Didziakas.
Já para Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, o atual cenário da nova Faria Lima representa um ponto saudável de equilíbrio entre preços e taxa de vacância, algo natural em mercados maduros. “Quando os valores sobem, parte das empresas busca alternativas em regiões secundárias ou terciárias, o que ajuda a manter esse equilíbrio sem grandes oscilações no médio prazo”, contrapõe. Segundo o executivo, projetos previstos para os próximos anos tendem a ser absorvidos de forma consistente, sem risco relevante de aumento de vacância no curto e médio prazo.
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Seja na saída Oeste ou na saída Leste, oportunidades estratégicas surgem a todo momento. A RealtyCorp está preparada para conectá-lo aos melhores ativos do mercado. Nossa equipe acompanha de perto as movimentações e tendências que moldam o setor, garantindo inteligência de mercado para decisões mais assertivas. Fale com nossos especialistas e descubra como transformar essas informações em vantagem competitiva para o seu negócio.
Texto escrito por: Redação.
